Q. Le Canarie sono un Paradiso fiscale?

No, le Canarie sono una regione spagnola a statuto speciale, godono di IVA ridotta e tassazione agevolata, ma non sono un paese in Black List, appartengono alla Spagna

 

 

Q. Quindi sono territorio spagnolo a tutti gli effetti?

Sì, ma non a tutti gli effetti. Nel 1986 la Spagna ha aderito all'Unione europea UE. In seguito a trattative sul problema della incompatibilità tra il regime economico e fiscale delle isole con la legislazione comunitaria sono state negoziate una serie di eccezioni focalizzate principalmente sull'articolo 24 della legge di adesione. Le Isole Canarie entrano, nella allora Comunità economica europea, con il proprio Regime Economico e Fiscale che le consente di rimanere "fuori" da alcuni protocolli:

L'Unione doganale

La politica agricola comune (PAC)

La politica comune della pesca (PCP)

Il campo di applicazione dell'imposta sul valore aggiunto (IVA)

Il REF Canario (Régimen Económico y Fiscal de Canarias), che include la ZEC, sarà soggetto a riforma entro la fine del 2014; le proposte sono già state formulate (e positivamente analizzate) da parte degli Organi del Governo Centrale Spagnolo e del Governo Locale delle Canarie. Le Isole Canarie Investment Reserve è un regime economico e fiscale autonomo ed esclusivo delle isole Canarie, consiste in un incentivo fiscale progettato per incoraggiare l'auto-finanziamento delle imprese, e una riduzione dell'imposta sulle società o dell'imposta sul reddito delle persone fisiche da destinare agli investimenti in una gamma di merci e capitali che la legge regola, con l'obiettivo di favorire l'investimento nelle Isole Canarie.

 

 

Q. Cos’è la ZEC?

La Zona Speciale Canarie (ZEC) è una zona di bassa tassazione prevista nel Regime Economico e Fiscale (REF) delle Isole Canarie.

 

 

Q. Qual è la prassi in caso di acquisto di un immobile?

A. La prassi, per comprare un immobile alle Canarie, prevede un’anticipo al momento della proposta d'acquisto che può variare dai 3.000,00 ai 5.000,00 euro in relazione all'oggetto della compravendita. Una volta accettata la proposta da parte del proprietario bisognerà provvedere al pagamento, entro tre settimane dall'accettazione, del 10% del prezzo totale. Salvo accordi differenti tra le parti, si provvederà al saldo al momento del rogito, solitamente tramite assegno circolare.

 

 

Q. Qual'è il totale delle spese per comprare casa a Fuerteventura?

Subito dopo la firma dell'atto, chi compra, dovrà provvedere al pagamento della tassa I.T.P. pari al 6,5% del valore dichiarato, provvedere al pagamento del notaio e della tassa di registrazione al "Registro de la propriedad".

E' utile sapere che, a differenza di quanto avviene in Italia, non è il notaio che provvede al pagamento delle tasse e alla registrazione dell'atto, ma l'acquirente stesso.

 

 

Q. Quali sono i documenti necessari per acquistare un immobile alle Canarie?

I documenti necessari all'acquisto dell'immobile alle Canarie sono:

• N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero)

• Copie autenticate del Passaporto

• Apertura c/c in una banca

• Certificato in originale della comunità da dove si evinca che non siano presenti ipoteche e debiti con la comunità relativi alle utenze e servizi

• Certificato IBI (L’equivalente del nostro Imu) degli ultimi 3 anni

• Nota Simple (riassunto sui dati dell’immobile) da dove si evince se ci sono ipoteche, pignoramenti o altri debiti sull’immobile oggetto della vendita.

Per ulteriori approfondimenti: casacanarie.com

 

 

Q. Cos’è e come si ottiene il NIE?

Il NIE è il Número de Identidad de Extranjero, cioè il codice fiscale per gli stranieri, è il tuo numero identificativo in spagna, ti serve per lavorare, comprare casa, iscriverti all'assistenza sanitaria, alcune banche lo richiedono per aprire un conto corrente.

Anche per quanto riguarda questo argomento le regolamentazioni sono cambiate a giugno del 2012, prima di questa data era sufficiente fare richiesta alla Polizia di Stato di Puerto del Rosario, compilare il modulo con i propri dati, presentare il passaporto, l'empadronamiento, pagare la tassa di 60 euro e si otteneva il documento.

 

 

Q. Chi può avere il NIE anche senza avere un contratto di lavoro?

Le seguenti categorie:

• I pensionati o chi dimostra di avere un reddito mensile o un importo su un conto corrente che è stabilito di anno in anno, per il 2013 sono richiesti 5000 euro per ogni adulto è 3000 euro per ogni bambino

• Gli studenti, chi viene qui per seguire un corso e quindi ha una regolare iscrizione

• i ragazzi, generalmente con i giovani fannoi meno storie per rilasciare il NIE, il NIE ti consente anche di iscrivere i figli a scuola e beneficiare della mensa scolastica, degli sconti su traghetti e voli in penisola, quindi diciamo che a livello di costi statali è differente fare il NIE a una famiglia piuttosto che ha un ragazzo solo che è in cerca di lavoro

• chi lavora in proprio, aprendo una ditta o una partita iva è possibile richiedere il NIE

• CHI COMPRA CASA

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Q. Se ho il NIE sono automaticamente residente?

La residenza in Spagna è legata al tempo che si trascorre vivendo in Spagna, per quanto riguarda l'aspetto fiscale ci sono degli accordi tra ogni paese europeo, quindi anche tra Italia e Spagna che regolano i parametri per determinare dove è la residenza fiscale e quindi in quale paese si pagano le tasse.

Il NIE non ha nulla a che vedere con la residenza è un documento valido in Spagna ma essere in possesso del NIE non fa di voi residenti in Spagna se effettivamente vivete in Italia, tantomeno a livello fiscale.

 

 

Q. Com’è il mercato immobiliare al momento?

Comprare casa a Fuerteventura si è rilevato ottimo business negli ultimi anni, dopo la crisi del 2008 gli immobili si erano svalutati per più del 60%, anche se negli ultimi 2 anni la ripresa è stata consistente restano ampi spazi di crescita.

 

 

Q. Si possono ottenere mutui?

Le banche spagnole concedono anche il mutuo al 80% per i residenti e all'70% per i non residenti, ovviamente dietro determinate garanzie ma sono molto meno esigenti nel concedere un mutuo per una 

proprietà della stessa banca piuttosto che per una proprietà privata.

 

 

Q. Tenuto conto delle spese di notaio (600 Euro circa), quali sono le altre spese e le imposte a cui vado incontro al momento dell’acquisto?

• Spese di registrazione al catasto della proprietà.

• Tassa di documentazione pari al 0,5 %.

• Tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente pari al:

• 5% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal costruttore

• al 6,5% se acquistate un immobile da un privato.

• "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore aggiunto dell'immobile o del terreno. ATTENZIONE per legge la deve pagare chi vende e non chi acquista. Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente. L'aliquota, abitualmente, è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d'acquisto. La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato al pagamento di questa tassa; di prassi l’acquirente accetta di sobbarcarsi tale onere. Questa clausola è abitualmente presente nell'atto notarile.

 

 

Q. A quali tasse è soggetto un immobile a Fuerteventura?

Acquistato l'immobile i costi per i servizi e le utenze o le imposte annuali/mensili al quale è soggetto sono (dati per un bilocale):

• Servizi/Utenze :  € 100,00 mensili per acqua e luce;

• IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles),: a partire da un minimo di € 90,00 annui;

• Tassa sui Rifiuti: circa € 50,00 annui;

• Assicurazione circa € 200,00 annui (NON OBBLIGATORIA MA FORTEMENTE CONSIGLIATA);

• I.V.I.E. tassa pari allo 0,76% del valore dichiarato in atto.

Per ulteriori approfondimenti: casacanarie.com

 

 

Q. Altre spese accessorie da contemplare?

Nel caso l'immobile sia ubicato in un conteso condominiale è dovere di ogni proprietario sostenere le spese comuni. Quanto sopra viene determinato dall'assemblea dei proprietari e dovrà essere corrisposto all'Associazione dei Proprietari stessi (Comunidad de Propietarios) la quale è regolamentata da apposito Statuto e che convoca periodiche assemblee degli aventi diritto/dovere.

 

 

Q. Come verrà formalizzato e ufficializzato il mio acquisto alle Canarie?

Anche in Spagna, quindi anche alle Canarie, l'atto di compravendita avviene tramite "Rogito" redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente registrato

 

 

Q. L'immobile che acquisisco non sarà la mia residenza all'estero; questo come viene considerato dal del Fisco Italiano?

La materia 'argomento è ora disciplinato dall'applicazione dell'IVIE; meglio conosciuta come IMU (o ex ICI) per immobili all'estero detenuti da parte di cittadini Italiani NON residenti nello stato estero in cui è stato acquisito l'immobile.

 L’impatto per chi acquista casa alle Canarie NON è così gravoso come ipotizzato da alcuni anche per via dell'applicazione della convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizione.

 

SIMULAZIONE A TITOLO PURAMENTE DI ESEMPLIFICATIVO : 

Riferimento : Immobile ad uso residenziale in ex struttura Turistica

Valore Catastale 33.785,72 (Valore di acquisto 88.000 Euro)

Importo IBI Annuo 226,17 

IVIE ( 0,76% di 33.785,72) 256,77 

Differenza tra IBI e IVIE = 30,60 Euro dovuto all'Erario Italiano

 

Il contribuente dovrà conservare la documentazione relativa sia alle imposte patrimoniali pagate nel periodo di riferimento, sia alle imposte reddituali estere.

Per approfondimenti: casacanarie.com

 

 

Q. I redditi che potrò ricavare dai miei investimenti immobiliari alle Canarie, come vengono considerati dal fisco Italiano?

Ogni anno si dovrà procedere, nella veste di NON residente alle Canarie, alla dichiarazione del reddito generato dall'immobile (o dagli immobili) all'erario Canario/Spagnolo per poi notificare la modulistica al proprio consulente fiscale in Italia che procederà alle dichiarazioni del caso.

Anche questo aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna" e quindi c’è la tutela che non si pagheranno, per intenderci, le imposte doppie e/o due volte.